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20 min centre de Vichy : ancien bâtiment militaire à vendre

20 min centre de Vichy : ancien bâtiment militaire à vendre

Vichy (03)
Mandat n° 1058

Environ 450 m² plancher à restaurer. Parc arboré clos, jardin, lavoir, bassin, maisonnette, sur plus de 4000 m². Élégant, charmant ; IMH façades et toitures.

Sous Louis XVI, après son édification aux alentours de 1620, cet élégant bâtiment logeait la garde d’un maréchal de France, non loin d’une prestigieuse école militaire.

Paré de pierre de lave, possédant encore son perron et sa terrasse plein sud, son escalier extérieur en volvic, son escalier intérieur en chêne, et ses splendides charpentes originelles, ce long logis arbore aussi de superbes œils-de-bœuf et lucarnes de pierre typiquement d’époque, sur une toiture d’ardoise neuve (normes Monuments Historiques).

D’environ 25 X 6 m, le bâtiment possède donc 150 m² au sol à réhabiliter entièrement, sur 3 niveaux quasiment vierges d’éléments autres que ceux d’origine ; l’autre moitié du bâtiment, quasiment invisible à l’arrière, bien que mitoyenne, n’est pas destinée à être aménagé en logements. Celui-ci, au contraire, très bien orienté est-ouest, avec sa grande salle sud sortant sur terrasse dallée de pierre de lave, cour, jardin et parc, promet de superbes salles éclairées généreusement sous de hauts plafonds à la française sur corbeaux de pierre.

Une allée privée et ombragée de 120 mètres amène, le long du muret du parc clos, aux divers bâtiments autour d’une cour carrée : le logis, l’auvent de 100 m² construit récemment de bois et de tuiles, le lavoir d’origine médiévale recevant l’eau de source formant ensuite une mare à canards dans un bassin d’agrément, et l’ancienne boulangerie transformée en maisonnette (20 m² au sol : salle commune avec cuisine, escalier sur mezzanine, cabinet de toilette avec douche, lavabo, toilettes).

Le logis des gardes (eau, électricité triphasée, gaz de ville, tout-à-l’égout y ont été amenés, 450 m² plancher) :
Caves voûtées, à hauteur d’homme, accessibles de l’intérieur et de l’extérieur, dont certaines sont murées.
Le pignon sud, d’environ 50 m² au sol :
- salle du rez-de-chaussée (parements volvic apparents, plafonds à la française,boiseries, carrelage grès, espace cuisine américaine, sortie sur terrasse sud)
- salle 50 m² de l’étage aménagée en chambre, vaste salle de douche avec toilettes ; placos, électricité récente
- grenier spectaculaire à charpente d’origine de croupe à trois pans, triple faîtage, 6 œils-de-bœuf en pierre regardant une vue sans nuisance jusqu’à la chaîne des Puys !
Le corps de logis (17 X 6 m, nombreuses baies est et ouest) :
- entrée dallée de volvic, pierre d’évier, escalier de chêne à rampe en fer forgé montant jusqu’aux greniers
- à gauche, vaste espace de 100 m² dalle ciment, agrémenté de quelques fresques bucoliques originelles; descente à la cave
- à l’étage (isolé de placos) : palier ; salle de 100 m² en parquet d’origine (assez bon état), plafonds à la française,porte sur escalier extérieur en lave, coin buanderie
- magnifique grenier en plancher d’origine, éclairé par lucarnes et œils-de-bœuf, à charpente à chevrons formant ferme, dont les ardoises neuves ont été replacées sur les planches d’origine (élément rare).
À restaurer : huisseries, certains sols, chauffage, isolation, sanitaires supplémentaires…

Le terrain de plus de 4 500 m² :
Parc arboré au sud : belles espèces colorées, feuillus et conifères, bordé par des murets de pierres, et agrémenté du bassin formé par la source, et le lavoir ; cour bordée de bâtiments (propriétaires et voisins, les bâtiments voisins tournant le dos à la cour, et possédant des toitures neuves aussi, évitant les problèmes de voisinage).
Allée propriétaire et discrète ; cour ouest en esplanade, séparant du parc des voisins non proches.

Cette propriété rare se trouve à :
• 5 min d’une ville tous commerces
• moins de 20 min du centre de Vichy et du centre de Riom 
• 30 min de Clermont-Ferrand et de l’aéroport d’Aulnat

Projets à soumettre aux Bâtiments de France. Défiscalisation possible.

Photos supplémentaires sur demande.

Prix : 244 000 €

honoraires à la charge du vendeur
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Vallée de la Sioule (03)

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